Покупка квартиры у застройщика
Люди при покупке квартиры часто задаются вопросом: купить новую квартиру в новостройке или же в старом доме. Очень редко попадаются предложения о продаже годовалой или же двух годовалой квартиры в новостройке, а если и попадаются, то не совсем по низким ценам. Разбирая данный вопрос, мы будем рассматривать среднестатистическую семью со средним бюджетом.
Главное преимущество новой квартиры — это то, что она новая и в ней никто до Вас не жил. Но так ли в действительности хорошо покупать квартиру у застройщика? Давайте разбираться.
Большинство семей имеет одного или двух детей и средний общий заработок 40 000 тысяч рублей, а бывает и того меньше. Вот по этим понятным причинам многие для покупки квартиры берут кредиты в банках, в основном ипотеку. При этом необходимо быть бдительными, потому что мошенники не дремлят и можно остаться и без денег и квартиры, да ещё и банку будете должны. Внимательно изучите наши подсказки, и не будьте доверчивы.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика:
- Внимательно изучите договор.
- Как будет проходить оплата за покупку квартиры (наличными или по безналичному расчёту).
- С какой организацией Вы заключаете договор, то есть, кто является застройщиком (см. ФЗ № 214).
- Обратите внимание на предложение заключить дополнительные договора на бронирование квартиры или её страхование за дополнительные деньги. Помните, это не что иное, как лишние траты.
- Пункты, которые должны быть в обязательном порядке прописаны в Вашем договоре:
- срок окончания строительства Вашего дома;
- срок и обязанность передачи квартиры;
- окончательная стоимость договора по Вашему дому;
- подробные характеристики объекта с планом расположения Вашей квартиры на этаже;
- какая у Вас прописана подсудность или другими словами суд, какого района будет рассматривать данный вид спора;
- нужно чтобы у Вас в договоре был прописан полный список оснований для одностороннего расторжения договора.
- Обратите внимание на штрафные санкции, прописанные в Вашем договоре.
- Перед тем как принять работы и подписать акт приёма передачи жилой площади проверьте её всю на результат недоделок.
- Проверьте, подключены ли все коммуникации к дому и конкретно к Вашей квартире.
- Узнайте, какова стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в Вашем доме.
- Уточните, как оформлено право собственности на данную квартиру. Очень распространённая проблема, когда по непонятным причинам не удаётся получить свидетельство о праве собственности.
А вот документы, которые необходимы для покупки квартиры в новом доме:
- Разрешение на застройку дома.
- Техническое — экономическое согласование проекта постройки.
- Проектная документация.
- Все необходимые документы, которые могут подтвердить сам факт, что у застройщика есть право на владение данным участком земли.
- Договор участия в долевом строительстве.
- Договор купли-продажи.
- Согласие супруга или супруги, если такие имеются, на покупку недвижимости (не забудьте заверить его у нотариуса).
- Свидетельство о браке.
- Ваш паспорт для оформления сделки.
- Расписка, в которой должен расписаться покупатель, предоставивший все необходимые документы в Росреестр с указанием даты их получения обратно, и обязательно оплативший свою покупку.
- Вам необходимо проверить проектную Декларацию, после подписания первого договора с застройщиком (см. ФЗ № 214).
Стоит отметить, что данный список документов может меняться и быть дополнен, и тем самым не является окончательным. При покупке квартиры в новостройке Вам необходимо будет в обязательном порядке проверить документы у застройщика. Конечно, можно поверить на слово, но лучше всё же проверить, а то уплывут денежки, и концов не найдёшь.
Документы, которые Вам обязательно нужно проверить у застройщика:
- Устав застройщика.
- Учредительный договор.
- Свидетельства, которые необходимы для компании с таким видом и родом деятельности.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе РФ.
- Разрешение на строительство данного объекта государственными органами.
- Все документы на землю (обратите внимание на: кадастровый номер и площадь участка).
- Будьте бдительны, проверьте, чтобы проектную документацию выдало тоже юридическое лицо, что и все остальные документы, в которых был описан сам проект дома.
- Заключение государственной проектной экспертизы и самотехнико-экономическое обоснование проекта жилого дома.
- Акт распределения недвижимости.
- Инвестиционный контракт.
А теперь давайте разберём необходимые документы, если Вы берёте квартиру в новостройке в ипотеку. Вот что Вы должны предоставить в банк по данному вопросу:
- Копию паспорта.
- Справку о Ваших доходах (2-НДФЛ).
- Копию трудовой книжки.
- Копию трудового договора.
- Копию декларации о налогах (по запросу от банка).
- Копию учредительной документации о застройщике.
- Копию решения о продаже квартиры с указанием её стоимости и технических характеристик (данный вид документа предоставляет Вам застройщик, а Вы предоставляете его в банк).
- Копию документов, которые подтверждают факт строительства и продажи недвижимости на данной территории (другими словами всю документацию о компании застройщика).
Итак, всё, что перечислено выше, необходимо для покупки квартиры в новостройке. Конечно же, если Вы покупаете квартиру уже не в новом доме, Вам придётся столкнуться с проблемами износа жилья, а это опять излишние траты.
Вопрос с жильём всегда был актуальным. С появлением детей в семье, начинаешь задумываться об улучшении жилья и увеличении площади. Всем хочется просторное и качественное жильё за не большие деньги. Ну и, конечно же, приятнее, когда в этом жилье никто до Вас не жил. Ведь энергетика в нём будет только Ваша и Вашей семьи. Конечно же, это чувство и подталкивает купить квартиру в новостройке. А те люди, которые, говорят о покупке квартиры в старом доме, они, конечно же, лукавят, а в душе поддерживают Вас. Но это с учётом, что новый дом или квартира хорошего качества, без дыр и трещин, с отоплением, электричеством и водопроводом.
Однозначно, каждый человек решает вопрос жилья самостоятельно, в зависимости от доходов и других немаловажных факторов. В этой статье мы лишь подсказываем, на что нужно обратить внимание при покупке жилья, с чем Вы можете столкнуться. Мы ни в коем случае не навязываем своё мнение. А вот какое жильё Вам покупать в новостройке, в строящемся доме, во вторичное жильё или же даже в старом фонде, решайте сами.
Автор: Сергей Сироткин, дата публикации: 01.04.2016
Перепечатка запрещена. Авторские права охраняются законом.
